Choisir la localisation du logement en Pinel
Pour choisir l’emplacement idéal, vous pouviez commencer par sélectionner la région dans laquelle vous souhaitiez réaliser votre investissement. Le choix de celle-ci était déjà induit par les zones éligibles au dispositif, en l’occurrence les zones A, A bis et B1. Ensuite, il vous fallait choisir la ville dans laquelle vous souhaitiez investir. Pour donner toutes les chances à votre bien Pinel d’être loué, il était conseillé d’opter pour une ville attractive et de prendre soin de bien choisir son emplacement au sein de cette dernière.
Avant de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier, vous deviez réaliser une simulation loi Pinel afin de connaître l’économie d’impôt à laquelle vous aviez droit.
L’emplacement de votre bien immobilier (la région, la ville, le quartier) était un critère décisif de votre investissement immobilier.
Les points suivants devaient être passés en revue :
- Dynamisme économique : un bassin d’emploi en croissance est idéal
- Dynamisme démographique : un nombre d’habitants en augmentation était un bon présage
- Des projets d’aménagement et de développement : une ville en expansion constituait un meilleur placement qu’une ville sur le déclin
Ensuite, le quartier devait être analysé, notamment :
- Le réseau de transports en commun
- La présence d’espaces verts
- Les commerces de proximité
- Les services et équipements publics (maternelle, primaire, secondaire…)
Pourquoi choisir Toulouse pour votre investissement locatif ?
Toulouse représente un exemple parfait pour un investissement locatif de manière générale. Airbus rend la ville attractive économiquement, de nombreuses entreprises se développent en parallèle et s’installent en périphérie, qui ne cesse de s’étendre et d’être aménagée. Le nombre d’étudiants est en constante augmentation. Le réseau des bus est très implanté et le métro va s’agrandir. Des jardins ont été créés sur tout le territoire. La Ville rose dispose en effet de nombreux atouts.
Choisir son logement loi Pinel
Choisir son logement était une étape décisive dans le processus d’investissement Pinel. Le bien immobilier devait lui aussi être attractif pour facilement trouver un locataire :
Le coup de cœur ne devait pas entrer en ligne de compte lorsque vous choisissiez le bien immobilier en Pinel, puisqu’il était destiné à la location. Excepté bien sûr si vous comptiez l’habiter une fois la durée d’engagement de location terminée.
- Disposer d’une belle surface adaptée au type de locataire ciblé (T1 ou T2 pour les étudiants, T3 ou plus pour une famille…)
- Favoriser le dernier étage, souvent privilégié par les locataires par rapport à un rez-de-chaussée
- Jardin ? Terrasse ? Parking ? Une dépendance est un espace supplémentaire toujours valorisable
- L’orientation du logement, plein sud restant la meilleure configuration
- Un agencement optimum des pièces
D’une manière générale, la réflexion à avoir était sensiblement la même que celle que vous pouviez avoir pour votre propre maison. Excepté sans doute le paramètre « coup de cœur ». L’investisseur ne devait pas perdre de vue que l’objectif était de louer le logement Pinel et non pas d’y habiter (pas à court ou moyen terme en tout cas).
Choisir ses interlocuteurs
Pour mener à bien votre projet de défiscalisation Pinel, il était important de vous entourer des meilleurs professionnels pour vous accompagner.
Le promoteur
Il est responsable de la construction et du suivi de votre logement jusqu’à ce que ce dernier vous soit livré. Il assure aussi votre bien contre les malfaçons qui pourraient apparaître dans les 10 ans suivant la livraison.
Il est important de vérifier les références de votre promoteur, quitte à vous rendre sur le lieu d’une de ses réalisations. Notre conseil est de privilégier un promoteur implanté localement, il aura en effet une meilleure connaissance des quartiers, de l’économie et des réalités de terrain de la ville.
Le gestionnaire et le syndic en charge de votre bien
Le gestionnaire et le syndic choisis seront chargés de la gestion administrative et comptable de votre logement. Ils trouveront et géreront vos locataires, les états des lieux et les problèmes du quotidien. En faisant appel à leurs services vous profitiez sereinement des retombées de votre investissement locatif Pinel sans vous inquiéter de sa gérance. Il était recommander de demander des garanties à ces organismes, comme par exemple la garantie loyers impayés vous protégeant de la vacance de location entre les différents locataires, la garantie contre les dégradations éventuelles…
Le conseiller en gestion de patrimoine
Dans le cadre du Pinel, un conseiller vous aidait gratuitement dans votre recherche de bien. Il était à vos côtés à toutes les étapes de votre projet pour vous guider dans votre recherche de financement et jusqu’à vos déclarations d’impôt. Il vous aidait notamment à définir le loyer Pinel idéal pour maximiser l’attractivité locative de votre bien immobilier tout en tenant compte de la rentabilité locative de votre investissement.
Expert en fiscalité, finance, droit et économie, le conseiller en gestion de patrimoine (CGP) est formé pour élaborer les meilleures solutions d’investissement selon les besoins et profils de ses clients.