Les avantages d'un investissement locatif

Réalisez un investissement locatif Pinel sans apport

Le dispositif d’investissement locatif Pinel permettait de réaliser un achat immobilier sans apport financier propre. Grâce à l’effet de levier du crédit, investir dans un bien immobilier estampillé Pinel ne nécessitait pas obligatoirement de disposer d’un pécule personnel. En effet, les intérêts d’emprunt étaient déductibles des revenus fonciers (les loyers). Pour mieux comprendre ce mécanisme, il était préférable d’effectuer en amont une simulation Pinel.

Grâce à l’effet de levier du crédit, investir dans un bien immobilier estampillé Pinel ne nécessitait pas obligatoirement de disposer d’un pécule personnel.

Plus le prêt est élevé, plus les revenus fonciers sont bas. En ajoutant la réduction Pinel, il était donc possible de réduire de manière considérable son impôt, jusqu’à un niveau proche de zéro. Seule condition : avoir les moyens de rembourser son prêt pour investir en Pinel, remboursement en grande partie couvert par les loyers. Un cercle vertueux qui était pour le moins attractif et un avantage indéniable pour l’investissement locatif en loi Pinel.

Combien l’effet levier me permet-il de déduire ma facture fiscale ?

Montant du prêt	Montant de la déduction	Intérêts	Loyer
200 000 euros	3 500 euros/an	200 €/mois	600 €/mois
Montant des revenus fonciers sur la feuille d’impôt
Avec “l’effet levier” = 4 800 €		Sans “l’effet levier” = 7 200 €
= Réduction des revenus fonciers imposables grâce à “l’effet levier” : 2 400 € par an

Préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier locatif

De plus, un investisseur choisissant d’investir en Pinel se constituait un patrimoine immobilier, tout en percevant des revenus réguliers. Ces deux possibilités conjuguées permettaient sur le long terme d’envisager sa retraite plus sereinement. Indirectement, un investissement Pinel vous offrait donc un sacré « matelas » financier de sécurité.

Une fois la durée d’engagement de location achevée, le propriétaire pouvait revendre son bien, le mettre à louer ou y habiter.

Une fois la durée locative obligatoire terminée, le propriétaire pouvait disposer comme il le souhaitait de son logement acquis en Pinel. Le revendre, continuer à le louer pour toucher les loyers versés, y habiter… Il pouvait agir avec ce bien comme avec tout autre bien immobilier. Toutefois, il était toujours plus judicieux de penser son projet immobilier Pinel en amont. Plus vous étiez préparé, mieux votre projet trouvait un aboutissement efficient. Et si vous souhaitiez passer votre retraite au soleil, il était également possible d’opter pour un projet de défiscalisation en Outre-mer.

Protéger vos proches avec la défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière vous permet de protéger vos proches grâce au prêt que vous souscrivez lors de l’acquisition du bien. En effet, celui-ci est associé à une assurance décès ou invalidité qui vous couvre en cas de problème. Votre prêt n’est pas à rembourser par des tiers de votre famille, qui sont ainsi protégés.