Avant d’investir dans l’immobilier, il est primordial de bien réfléchir à son projet en amont et de le concevoir en fonction de ses capacités financières. En effet, un investissement locatif, s’il présente de nombreux avantages fiscaux, peut s’avérer risqué, si l’investisseur n’est pas assez « solide » financièrement. La réalisation d’une simulation en loi Pinel, rapide et gratuite, vous aidera à concrétiser votre projet.

Préparez votre investissement locatif avec la simulation loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif. L’État octroie à l’investisseur de nombreux avantages en contrepartie de l’achat et de la mise en location d’un bien immobilier. Le plus important est la réduction fiscale, proportionnelle à la durée locative choisie. La simulation loi Pinel permet de calculer cette réduction d’impôt :
  • 12% de réduction pour 6 ans de location
  • 18% de réduction pour 9 ans de location
  • 21% de réduction pour 12 ans de la location
Calculs sur calculatrice
« Les contribuables domiciliés en France, au sens de l’article 4 B, qui acquièrent, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition qu’ils s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale fixée, sur option du contribuable, à six ans ou à neuf ans. Article 199 novovicies du Code général des impôts
La réduction d’impôt Pinel est calculée sur le montant de l’investissement et est répartie sur toute la durée de location engagée. Elle est déduite de l’impôt sur le revenu. Il est possible de calculer cette réduction d’impôt grâce à notre simulation Pinel. Grâce à des tableaux et des graphiques spécialisés, vous pouvez ainsi connaître exactement le gain que vous pourrez réaliser.
Un contribuable souhaite acheter un logement à 200 000 euros pour le mettre en location. Il décide de le louer pour 9 ans. Il bénéficiera d’une réduction totale de 36 000 euros sur 9 ans, soit 3 000 euros à soustraire de son impôt sur le revenu tous les ans.
Le simulateur Pinel vous permet de calculer précisément, en fonction de l’investissement et de vos impôts, le montant total de la réduction d’impôt. Idéal pour planifier un projet sur le long terme.

Investir en loi Pinel : quel intérêt ?

En règle générale, un investissement immobilier est considéré comme un moyen simple et sécurisé de percevoir des revenus complémentaires réguliers. Mais c’est loin d’être le seul atout de ce type de placement, qui offre une multitude d’opportunités. Le simulateur loi Pinel peut vous aider à y voir plus clair grâce à des formules de calcul qui permettent une projection chiffrée et détaillée de votre investissement.

Pour se constituer un patrimoine

Même sans apport, un particulier peut se lancer dans un investissement en loi Pinel, grâce à l’effet levier du crédit immobilier. Entre les loyers perçus et la réduction d’impôt, le poids financier de l’investissement reste modeste.
Logiquement, un investissement immobilier Pinel permet de se constituer un patrimoine, parallèlement à l’acquisition de sa résidence principale par exemple. Valeur-refuge, la pierre demeure un placement financier sûr et valorisable dans le temps. Avec la loi Pinel, la possibilité de se créer un patrimoine devient tout à coup réalisable, pour un coût encore maîtrisé grâce à notre simulation loi Pinel. D’autant plus que l’effet de levier du crédit immobilier rend l’investissement tout à fait supportable sans apport financier personnel.

Optimiser votre simulation Pinel en investissant en Outre-Mer

32 %
C’est le taux que peut atteindre la réduction d’impôt Pinel pour un investissement en Outre-mer pour une durée d’engagement de location de 12 ans.
Il est également possible d’investir dans l’immobilier en Outre-Mer avec le dispositif Pinel. C’est pourquoi il peut être intéressant de réaliser une simulation Pinel en Outre-Mer afin de connaître la réduction d’impôt qu’il est possible d’obtenir.

Préparer sa retraite à l’aide de la simulation Pinel

Enfin, ces deux avantages offrent des bénéfices sur le long terme, notamment pour la retraite. Que ce soit pour mettre de côté un petit pécule pour ses vieux jours ou tout simplement avoir la possibilité de déménager une fois sa vie professionnelle terminée, la loi Pinel permet de répondre à de nombreux projets d’avenir. La simulation Pinel peut faciliter ce choix pour se projeter en toute confiance.

La simulation en loi Pinel 2017

Résidence avec larges baie vitrées
Bien dimensionner et penser son projet immobilier permet d'éviter les mauvaises surprises. Si investir dans un logement n'est pas par définition une opération risquée, mieux vaut être parfaitement préparé lorsque que de telles ressources financières sont mobilisées. Simuler cet investissement via des formules de calcul adaptées peut vous aider à bâtir votre projet immobilier en toute connaissance de cause. Notre outil de simulation Pinel gratuit permet d’évaluer - en fonction de vos impôts, du type d’investissement et de la durée de location - les dépenses qui seront générées ainsi que les gains mensuels à espérer. Simuler le dispositif Pinel permet également de comprendre la loi en détail et de se rendre réellement compte de l’avantage fiscal. Et surtout de tester plusieurs options. Quel investissement correspond le plus à vos moyens ? Une grande ou une petite surface ? Quelle durée locative : 6, 9 ou 12 ans ? Quel investissement sera le plus rentable en fonction de votre épargne ? Comment optimiser tous ces paramètres ? Ces questions, et les réponses qu’apporte notre simulateur Pinel gratuit, vous aideront à construire un projet immobilier solide et rentable et à vous projeter pour mieux le concrétiser. A travers les graphiques, les tableaux, les camemberts, délivrés par notre simulateur Pinel, vous accéderez à un document ressource qui vous donnera une vision claire du taux de rendement que vous pouvez espérer.
Effectuer une simulation en ligne de votre investissement vous permettra de mieux apprécier la réduction d’impôt à laquelle vous pourrez prétendre et les dépenses que vous devrez assumer. Précise et chiffrée, la simulation est un outil visuel grâce à des camemberts, des graphiques, des tableaux…

Une simulation loi Pinel ne donne cependant pas toutes les informations nécessaires. Certes, vous saurez si votre projet immobilier est rentable et équilibré – et vous pourrez l’élaborer au fur et à mesure des tests – mais il est également important de connaître les critères qui encadrent la loi. Ces derniers touchent autant le logement en lui-même que la location ou l’investissement. Il y a donc plusieurs paramètres à gérer, tant administratifs que financiers. Notre simulateur Pinel gratuit est une étape indispensable, mais elle n’est pas la seule. Vous trouverez sur ce site toutes les informations nécessaires pour comprendre la loi et réussir votre investissement.