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  • Location meublée ou location non-meublée : que choisir entre la loi Pinel et le statut LMNP ?

Avec le dispositif Pinel, il est possible d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur une période de 12 ans. Il s’agit pour le propriétaire de louer une résidence principale vide, tout en respectant les plafonds de ressources et de loyers. De son côté, le statut de LMNP ne concerne que les locations meublées. Si les recettes annuelles sont inférieures à 70 000 €, alors le propriétaire n’est imposé que sur 50 % du total des loyers. Le statut de LMNP est plus souple que le Pinel en cela qu’il n’y pas de plafonds et qu’il est possible d’investir dans le neuf comme dans l’ancien, partout en France. Attention toutefois, la location meublée implique un turn-over plus important que la location nue. En outre, il faut prévoir une enveloppe dédiée à l’ameublement du logement et au renouvellement des équipements. Depuis 2015, la liste du matériel indispensable pour qu’un bien soit considéré meublé est strictement encadrée.

Tableau comparatif de la simulation LMNP et de la simulation Pinel

CaractéristiquesSimulation LMNPSimulation PinelDispositif le plus avantageux
Avantage fiscalUn abattement de 50 % sur les recettes grâce au régime micro-BICRéduction d’impôt de 12 % 18 % ou 21%LMNP et Pinel
Type de locationLocation meubléeLocation nuePinel
Durée d’engagement locatifMinimum 1 an puis tacite reconduction (9 mois si le locataire est étudiant)6 ans 9 ans ou 12 ansPinel
Location à ses ascendants/descendantsOui, si le loyer n’est pas trop bas par rapport à ceux du marchéOuiLMNP et Pinel
Nombre d’investissements annuelsPas de limite2 par an maximum, plafonné à 300 000 €LMNP
Zones éligiblesToute la FranceZone Abis, A, B1LMNP
Plafonds de ressources des propriétairesPas de plafondEn fonction de la composition de votre foyer fiscalLMNP
Plafonds de loyerPas de plafondZone A : 12,95 €/m² Zone A bis : 17,43 €/m² Zone B1 : 10,44 €/m²LMNP

La loi Pinel et le statut LMNP répondent à des objectifs très différents. La simulation Pinel nous rappelle que ce dispositif est strictement encadré. Les conditions de location ainsi que les ressources et les loyers sont plafonnés. Autrement dit, le Pinel est parfaitement adapté à tous types d’investisseurs, y compris les novices qui souhaitent sécuriser leur placement avec un cadre strict. Le LMNP en revanche, bénéficie d’un cadre plus large.