Prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel est recentré sur l’immobilier neuf en zones tendues. Créé pour soutenir le secteur de la construction et proposer davantage de logements à loyers maîtrisés sur le marché, il séduit chaque année de nombreux ménages attirés par l’investissement locatif et désireux de réaliser des économies d’impôt. Depuis le 1er janvier 2019, le Gouvernement a, par ailleurs, mis en place un dispositif similaire qui se concentre toutefois sur l’immobilier ancien en zones dégradées, le dispositif Denormandie. Si les deux lois sont donc cousines, le Denormandie oblige les investisseurs à réaliser des travaux représentant au moins 25 % du montant du bien avant de pouvoir louer. En outre, il existe un risque supplémentaire lié à la vacance locative puisque les biens acquis se trouvent dans des communes en perte de dynamisme. Alors, Pinel ou Denormandie ? Nos experts vous proposent ce tableau comparatif pour vous aider à faire le meilleur choix.
Tableau comparatif de la simulation Denormandie et de la simulation Pinel
| Caractéristiques | Simulation Denormandie | Simulation Pinel | Dispositif le plus avantageux |
|---|---|---|---|
| Réduction d’impôt | 12 % 18 % ou 21% | 12 % 18 % ou 21% | Denormandie et Pinel |
| Durée d’engagement locatif | 6 ans 9 ans ou 12 ans | 6 ans 9 ans ou 12 ans | Denormandie et Pinel |
| Location à ses ascendants/descendants | Oui | Oui | Denormandie et Pinel |
| Nombre d’investissements annuels | 2 par an maximum, plafonné à 300 000 € | 2 par an maximum, plafonné à 300 000 € | Denormandie et Pinel |
| Zones éligibles | L’une des 222 communes du plan « action cœur de ville » ainsi que les communes ayant passé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT) | Zone A, Abis et B1 | Pinel |
| Plafonds de ressources des propriétaires | En fonction de la composition de votre foyer fiscal | En fonction de la composition de votre foyer fiscal | Denormandie et Pinel |
| Plafonds de loyer | Zone A : 12,95 €/m² Zone A bis : 17,43 €/m² Zone B1 : 10,44 €/m² | Zone A : 12,95 €/m² Zone A bis : 17,43 €/m² Zone B1 : 10,44 €/m² | Denormandie et Pinel |
La simulation Pinel et la simulation Denormandie nous permettent difficilement de trancher quant au dispositif le plus avantageux. Il apparaît toutefois que la zone d’éligibilité du Pinel est plus vaste et concentrée sur les communes et villes où l’immobilier est tendu, c’est-à-dire où l’offre est insuffisante au regard de la demande. Un investissement en loi Pinel permet donc de limiter le taux de vacance locative.