Découvrez toutes les actualités concernant le monde de l’immobilier, et plus particulièrement celles touchant au dispositif de défiscalisation Pinel. Tout ce qu’il vous faut savoir pour optimiser au mieux votre investissement immobilier Pinel.
Alors que l’entrée en fonction du métro Grand Paris Express se rapproche pour certaines communes franciliennes et fait grimper les prix de l’immobilier déjà très élevé, d’autres agglomérations françaises sont impactées par la mutation de leur offre de transports en commun. A Rennes, Toulouse, Marseille et Lyon notamment, on se prépare à accueillir de nouveaux arrivants attirés par cette nouvelle mobilité. Dans certains quartiers d’ailleurs, c’est le moment d’investir !
Prix marché immobilier à l’ouest : un argument pour investir
Une deuxième ligne de métro pour Rennes
L’année 2017 aura été synonyme de renouveau pour la ville de Rennes. Déjà fortement impactée par l’arrivée de la LGV qui la place à 1h25 de la capitale, l’agglomération rennaise se prépare à accueillir sa seconde ligne de métro en 2020. Cette ligne B longue de 14km desservira les communes de Saint-Jacques-de-la-Lande et Cesson-Sévigné en passant par des quartiers comme Courrouze et ViaSilva et par la gare SNCF de Rennes.
La ville est devenue très attractive pour de nombreux franciliens qui y voient une opportunité de réaliser un investissement dans l’immobilier résidentiel ou locatif, dtout en restant à proximité de leur bassin d’emploi.
Si le prix des logements reste plutôt stable, les agences immobilières ont déjà enregistré une hausse de plus 19% des recherches d’appartements au premier trimestre 2017. Rappelons que Rennes se situe en zone B1 selon le zonage Pinel et qu’elle a été élue à de nombreuses reprises comme la ville française par excellence où il fait bon vivre. Un argument supplémentaire, s’il en fallait un, pour faire de Rennes une ville où investir en 2019.
Le renouveau de la métropole toulousaine
Bénéficiant des dispositifs tels que Pinel et PTZ et de taux d’intérêt toujours attractifs, la ville rose enregistre une forte augmentation du volume des ventes depuis 2016. Si les prix dans le centre historique grimpent, certains quartiers demeurent très accessibles et encouragent l’investissement.
Le quartier de la gare SNCF de Toulouse qui prévoit d’accueillir un pôle multimodal verra passer la troisième ligne de métro de la métropole, baptisée Toulouse Aerospace Express. Cette ligne dont l’inauguration est prévue pour 2024 est destinée à desservir les zones d’emploi que sont Airbus Colomiers, Airbus Saint-Martin et Montaudran Aerospace. Cette même année, la ville accueillera la ligne à grande vitesse qui la rapprochera de Paris et de Bordeaux.
Plus au sud, c’est la commune de Labège qui profitera de l’allongement de la ligne B du métro toulousain et de l’arrivée de la troisième ligne. L’exploitant Tisséo s’attend d’ailleurs à accueillir près de 12 millions de passagers d’ici à 2030. Il est donc encore temps d’investir dans la région.
Marseille et Lyon : le prix du marché immobilier est encore attractif
Dans la cité Phocéenne, c’est la ligne 2 qui prévoit de s’agrandir à l’horizon 2025. Ces 4 km supplémentaires devraient permettre de valoriser davantage un 9ème arrondissement déjà prisé avec son exposition aux portes des calanques. On y trouve notamment les quartiers des Baumettes, de la Panouse et de Sainte-Marguerite. L’allongement permettra également de proposer une offre de transport supérieure aux usagers du 10ème arrondissement, un peu délaissé car jusqu’alors uniquement traversé par la ligne de bus 18.
Marseille est l’une des métropoles où le pouvoir d’achat immobilier est le plus élevé. En 7 ans, celui-ci a en effet augmenté de près de 45%. Un bon point pour qui souhaite y faire une acquisition.
Enfin, la capitale lyonnaise qui attend impatiemment sa nouvelle ligne de métro pour 2030, prévoit déjà le renouveau de certains quartiers actuellement peu attractifs, comme le 5ème arrondissement où de belles affaires sont encore possibles. La commune de Tassin-la-Demi-Lune située à l’ouest de Lyon et desservie par ce nouveau métro devrait également attirer de nouveaux investisseurs.
Bénéficiant des dispositifs tels que Pinel et PTZ et de taux d’intérêt toujours attractifs, la ville rose enregistre une forte augmentation du volume des ventes depuis 2016. Si les prix dans le centre historique grimpent, certains quartiers demeurent très accessibles et encouragent l’investissement.
Le quartier de la gare SNCF de Toulouse qui prévoit d’accueillir un pôle multimodal verra passer la troisième ligne de métro de la métropole, baptisée Toulouse Aerospace Express. Cette ligne dont l’inauguration est prévue pour 2024 est destinée à desservir les zones d’emploi que sont Airbus Colomiers, Airbus Saint-Martin et Montaudran Aerospace. Cette même année, la ville accueillera la ligne à grande vitesse qui la rapprochera de Paris et de Bordeaux.
Plus au sud, c’est la commune de Labège qui profitera de l’allongement de la ligne B du métro toulousain et de l’arrivée de la troisième ligne. L’exploitant Tisséo s’attend d’ailleurs à accueillir près de 12 millions de passagers d’ici à 2030. Il est donc encore temps d’investir dans la région.
