Malgré la forte hausse des prix de l’immobilier dans certains secteurs, la durée allongée des emprunts, les taux d’intérêt toujours attractifs et les nombreuses aides publiques, font que le pouvoir d’achat immobilier actuel est plus élevé que dans les années 70. Donc, pas étonnant de voir le nombre de propriétaires en hausse.
Propriétaire, locataire : comment se loge-t-on aujourd’hui ?
Au 1er janvier 2017, environ 58% des Français étaient propriétaires de leur habitation principale, soit près de 6 ménages sur 10. C’est 10 points de plus qu’en 1973. 20% d’entre eux sont des propriétaires accédants c’est-à-dire qui n’ont pas terminé le remboursement de leur prêt. Parmi les 42% restants, 35% sont locataires.
Ce chiffre place la France proche de la moyenne européenne qui compte environ 31% de locataires. C’est en Allemagne que l’on accède le moins à la propriété avec 48% de logements loués. La Roumanie quant à elle ne compte que 4% de locataires.
Si l’accession à la propriété en France est en perpétuelle croissance depuis 1980, elle est relativement stable depuis 2010. Dans cette logique, le nombre de locataires est stable lui aussi.
| 2007 | 2010 | 2013 | 2015 | 2017 | |
| Propriétaires | 52,7 % | 57,5 % | 57,8 % | 57,8 % | 57,9 % |
| Non accédants | 33,2 % | 37,9 % | 38 % | 37,9 % | 37,8 % |
| Accédants | 19,5 % | 19,6 % | 19,8 % | 19,9 % | 19,9 |
| Locataires | 39,3 % | 39,4 % | 39,6 % | 39,7 % | 39,9 % |
| Autres (Logés gratuitement, etc…) | 3,5 % | 3,1 % | 2,6 % | 2,5 % | 2,4 % |
Le profil type de l’acquéreur est une personne active diplômée d’un bac +2, d’un âge moyen de 30 à 39 ans, en couple et avec au moins un enfant. L’achat se porte en majorité sur une maison (80% des acquéreurs) alors que la plupart des locataires louent un appartement (75%).
Propriétaire : le rôle des aides publiques
Lorsque l’on sait que plus de 26% du budget des ménages français est consacré au logement, il est facile de comprendre l’importance des aides pour financer un projet immobilier. Depuis 30 ans, les Gouvernements qui se succèdent ne cessent de proposer et de modifier des dispositifs pour favoriser l’accession à la propriété et encourager l’investissement locatif : APL, prêt aidé à l’accession à la propriété (PAP), prêt conventionné (PC) dans les années 80, prêts d’accession sociale (PAS) et prêt à taux zéro (PTZ), dans les années 90.
