Le pouvoir d’achat immobilier en baisse entre 2016 et 2017
L’année 2017 a vu les taux d’intérêt d’emprunt et les prix de l’immobilier augmenter. En conséquence, un pouvoir d’achat immobilier en légère baisse entre 2016 et 2017. Une première depuis 4 ans. Pour compenser cette baisse, les acquéreurs ont souscrit des prêts plus longs en 2017 : 217 mois en moyenne contre 203 en 2014. Les grandes agglomérations telles que Lyon, Nice, Paris et Nantes ont souffert de cette baisse allant de 6 à 8%, soit une perte de 1 à 4 m² environ. A Bordeaux aussi la baisse est notable mais elle est en plus importante. -15% en un an. Lille, Marseille et Montpellier restent stables.Pouvoir d’achat immobilier : une hausse globale de 45% pour Marseille en 7 ans
Bien que la tendance soit à la baisse depuis 1 an, on observe une hausse générale du pouvoir d’achat immobilier sur les 7 dernières années. Ainsi, selon le dernier baromètre, il est désormais possible, avec les mêmes conditions, de faire l’acquisition d’un logement de 55 m² à Marseille lorsque celui-ci ne faisait que 38 m² en 2011. Soit une augmentation spectaculaire de l’ordre de 45% en 7 ans. Rappelons que la cité phocéenne, située en zone A selon le zonage Pinel, comptait plus de 850 000 habitants lors du recensement de 2013. Ceci en fait la deuxième ville de France derrière Paris, mais loin devant Lyon et Toulouse. Le dispositif Pinel ayant été prorogé pour 4 ans dans les zones Abis, A et B1 et ce jusqu’en 2021, il peut donc être particulièrement avantageux d’investir dans l’immobilier neuf à Marseille. La tendance est globalement à la hausse pour les 9 autres plus grandes villes françaises, exception faite de la capitale girondine qui a vu sa côte de popularité augmenter, faisant ainsi augmenter le prix de ses logements.| Classement en nombre d’habitants | Pouvoir d’achat immobilier en 2011 | Pouvoir d’achat immobilier en 2018 | Evolution n+7 | |
| Paris | 1 | 18 m² | 22 m² | + 22 % |
| Marseille | 2 | 38 m² | 55 m² | + 45 % |
| Lyon | 3 | 38 m² | 42 m² | + 11 % |
| Toulouse | 4 | 45 m² | 50 m² | + 10 % |
| Nice | 5 | 29 m² | 35 m² | + 17 % |
| Nantes | 6 | 45 m² | 50 m² | + 10 % |
| Strasbourg | 7 | 40 m² | 51 m² | + 28 % |
| Montpellier | 8 | 38 m² | 47 m² | + 24 % |
| Bordeaux | 9 | 39 m² | 36 m² | – 8 % |
| Rennes | 10 | 48 m² | 52 m² | + 8 % |
