Vente de voitures électriques, fréquentation touristique du pays, installations en faveur des énergies renouvelables… 2017 aura été l’année de nombreux records en France. Mais qu’en est-il du domaine de l’immobilier ? Et plus particulièrement des nouvelles constructions et permis de construire ? Que prévoient les experts pour 2018 ? Voici quelques éléments de réponse.
Logements neufs : loi Pinel et PTZ, dispositifs déterminants pour les ventes en 2017
2017 a vu naître près de 418 900 logements sur tout le territoire français et quelques 497 000 permis de construire accordés. C’est bien plus qu’en 2016. Les chiffres se rapprochent toutefois de la situation que connaissait le marché en 2010-2011 avant une baisse initiée en 2012.
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Permis de construire délivrés | 476 600 | 517 800 | 480 500 | 421 700 | 379 300 | 401 000 | 459 200 | 497 000 |
| Constructions commencées | 413 800 | 431 100 | 383 200 | 364 200 | 334 700 | 333 900 | 362 200 | 418 900 |
| Total | 890 400 | 948 900 | 863 700 | 785 900 | 714 000 | 734 900 | 763 200 | 915 900 |
| Evolution (N+1/N) | + 23 % | + 6,6 % | – 9 % | – 9 % | – 9,1 % | + 3 % | + 3,9 % | + 20 % |
La raison de l’évolution presque historique des ventes de constructions neuves ? La légère tendance à la baisse des taux d’intérêt mais également des aides telles que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel dont la fin était annoncée pour décembre 2017. Autant de paramètres qui ont encouragé les indécis à finaliser leur projet en 2017.
Zonage Loi Pinel : quel impact sur les constructions neuves en 2018 ?
Si les chiffres de 2017 font apparaître des ventes record dans le neuf, supérieures de près de 30 % à la moyenne de la dernière décennie, les prévisions pour 2018 sont un peu moins optimistes.
Le nombre total de transactions attendues devrait toutefois flirter avec les 900 000 mais la baisse des APL, la stagnation des taux d’intérêt et le recentrage de la loi Pinel et du PTZ ne devraient pas permettre de maintenir les très bons résultats de l’année passée. En effet, la plupart des zones urbaines de moins de 250.000 habitants sont désormais exclues du dispositif Pinel. Quant au PTZ, il a été divisé par deux dans ces mêmes zones et est voué à disparaître fin 2019.
Malgré ces constats, bon nombre de promoteurs immobiliers sont confiants : 46% d’entre eux s’attendent à un maintien des transactions cette année, 33% à une augmentation. Ils peuvent également compter sur l’aide fiscale applicable depuis le 1er janvier 2018 créée pour déclencher un « choc de l’offre ». Les propriétaires qui en bénéficieront pourront s’attendre à un abattement exceptionnel sur la plus-value.
Le marché de l’immobilier ancien quant à lui, qui a connu un certain dynamisme en 2017, ne devrait pas fléchir en 2018.
